住宅ローン⑤ ローン返済開始時期 ー家賃との2重苦か！？－

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三重でマイホーム計画中のななママです。

我が家は４０代　夫　３０代　私　１歳　娘の３人家族

（最近育児ブログも始めました。。大した内容ではないですが。。。ww）

さて、先日、銀行での住宅ローン申し込みの際に予想外の質問が

ローンの返済ですが

今すぐにしますか？

据え置きますか？？

え？？何それ？？

お金って建物が全て問題なく完成して引き渡されてから支払いが開始すると思っていた私。。。どうやら違うみたい。。。

我が家の場合は以下の通り

６月　土地を自分のものにするため土地代金支払いが必要　１２００万円くらい

１０月　建物着工時に１０００万円くらい

１１月　上棟時に１４００万円くらい

３月　　引き渡し時に残金　（全体の1/4くらいかな）

なので６月にはすでに銀行さんからの支払が発生するので融資うけたことになる　

＝　ローン返済が発生する

３月まで住まないのに....お金だけ先に発生するの？？？

でも土地は自分のものにならないと地盤調査など手を加えられないらしいし、着工時には労務費や材料費がすでに発生しているから当然といえば当然

さてここで　さっきの質問

今から払うか？　据え置くか？

【今から払う場合】

現在の家賃支払いに上乗せしてローン返済するため金銭的負担が大きい

ローン残高が減るため住宅ローン控除額が減る

【据え置いて支払う場合】

引っ越ししてから支払うため家賃との２重支払いがない

据え置き期間も利息分の支払いは発生する

つまり、比較ポイントとしては

今から支払った場合に減額する住宅ローンの額  v.s.  余分に払う利息の総額　

我が家の場合は据え置き期間の利息の方が多かったので今から返済開始することになりました

約８か月間...

家賃と住宅ローンの２重苦やけどなっ！

こんなことになると思わんかったーーー​​​​​​​

しばらくは貯金を切り崩して頑張ります。