共働きママの家づくりin 三重

三重で家づくりに奮闘する30代理系ママ(育休中)の家づくり記録

住宅ローン③ 金利が同じ場合どっちの銀行にする?

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訪問ありがとうございます

三重でマイホーム計画中のななママですウインク

我が家は40代夫 30代妻 1歳娘の3人家族

それぞれのプライベートを尊重できるような家づくりをめざしていますお願い

私が一人の時間が欲しいタイプなのでwww

 

さて、我が家は田舎ゆえにそこそこの大きさ(54坪)の土地を購入できそうなので間取りに苦労してますえーんえーん

あれもこれも詰め込んだら無駄な余剰スペースがどうしてもできちゃったり。。。

そして延床面積も広くなってしまって。。。

予算超オーーバーー滝汗滝汗滝汗

 

なのでちょっとでも低い金利で融資をうけたい!

 

事前審査をA銀行とB銀行の出した結果 まったく同じ金利で返答がきました

 

さて、同じ金利の場合 何を基準に銀行を選べばいいか

FPさんに相談しました

 

ちなみにFPさんはSUUMOカウンターで紹介してもらったので特定の建築会社や銀行には関係のない方(笑)

 

FPさんいわく

 

金利が一緒ならどどっちの地方銀行でも大きな差はない

 

だから支店が近いとか普段使っている銀行だとか利便性で選らんでOKですとのことでした

 

え?そんなもん??

 

今後 金利が変動しやすいとかないのん??と聞いたところ

 

金利があがるときはみんなおんなじようにあがりますので。。。グラサングラサンって。なるほど。

ただし、これはあくまでも我が家の場合で銀行の種類(大手、ネット、地方、信託)によっては多少異なることもあるかもしれませんのでご注意ください。

 

というわけで我が家は副支店長が実家にまで挨拶にきてくれたA銀行にお願いすることにしました

 

「是非当行で!」っていってきてくれるくらいなので今後いろいろとお願いしやすいかなぁと思ってます

 

さて、次はローンの金利や頭金、支払開始時期について考えようニヤリニヤリ

住宅ローン② A銀行の驚きの対応

訪問ありがとうございます

1歳娘を子育てしながら三重でマイホーム計画中のななママですグラサン

我が家は伊賀で実績のある森大建地産さんで建築予定ですキラキラ

個人的にはS友不動産のような高級ホテルライクな家を目指していたのですが。。。

森大さんは自然派なのでちょっとその方向は諦めモードの今日このごろ

いや。。。だって主人が森大さんがいいって言うんだもん。。。

 

さて、先日 住宅ローンの金利は事前審査を提出しないとわからないと書きました

今日は我が家が事前審査を提出したその後のお話

 

我が家は地方銀行であるA銀行とB銀行に事前審査を出しました

この2つは三重でも指折りの銀行で普段からとてもお世話になってます

 

すると。。。。

 

なんと

 

A銀行の副支店長が家に来たーーーー!!!ポーンポーンポーン

しかもなぜが主人の実家に!!ゲッソリゲッソリ

なぜ実家????

 

もちろん同居してませんしその時は何も言わずに挨拶だけして帰ったそうです

まだ義父母にも住宅ローンの話をしていなかったので義父母も気づかずあの副支店長何しにきたの?って状態

 

訪問理由がわかったのは また別の日に主人所有の定期預金解約の手続きにA銀行へ私が行った時でした

 

定期預金の手続きを一般窓口で行っていたら急に名前を呼ばれて別室へ。。。滝汗滝汗

 

銀行で別室にお呼び出しとか怖すぎ滝汗滝汗滝汗

 

別室に案内しながらやたらと優しい銀行のお姉さん2人(しかも美人)

そして噂の副支店長登場!!

 

「ぜひ当行でご融資させていただきたく。。。デレデレデレデレデレデレ

 

あ、、、そういうご用でしたかニヤニヤニヤニヤ

色々恐ろしい想像しちゃったぜぃ

融資は断られることも多いと聞いていたのでちょっと拍子抜け

 

しかも別室なのをいいことに私も

 

「もう少し金利は頑張れます??ウインクウインクウインク」とか聞いてみたり。。。

 

というのもこの時点で住宅会社営業さんから事前審査の回答をいただいていたのですが

周辺聞き込み調査の最低金利より0.05%ほど高かったんですよね。。。

 

この交渉が聞いたのかどうかはわかりませんが最初にいただいた金利から0.01%下げていただけましたラブラブラブラブ

 

言うのはタダなので言ってみるもんですなグラサングラサン

 

でその後 B銀行からも同金利で事前審査回答がありました照れ

 

しっかし。。。銀行で別室に通されるなんて。。。。。ガーン​​​​​​​ガーン​​​​​​​

すごい経験させてもらいました音譜音譜

 

さて、全く同金利。。。。 A銀行とB銀行 どちらにすべきか。。。

 

次はFPさんに相談だ~♪

住宅ローン① 金利って?

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訪問ありがとうございます

1歳娘を子育てしながら三重でマイホーム計画中のななママですグラサン

我が家は伊賀で実績のある森大建地産さんで建築予定ですキラキラ


さて、本日めでたく(?)住宅ローンの融資審査でOKでましたクラッカー

結構な金額なので承認でるまでドキドキ

承認でたら出たで返済できるかドキドキヒヨコヒヨコヒヨコ

 

いまさらになってどこか少し狭くしようか、設備をランクダウンしようかピヨりだしてきました滝汗滝汗

 

しかも本日ボーナス支給日お金お金

賞与明細みながら、このボーナス額から住宅ローンが始まると○○万円ひかれるから。。。

あぁぁぁお金残らないやーーーんチーンチーン

家のために仕事するのね、これからは。とか思ってしまったり。。。

いやいやすべては家族が笑顔でのびのび暮らすためですねおねがい

 

さて、そんな住宅ローン 審査までの流れをメモします

 

住宅ローン金利の相場調査

 

まずは元大手銀行 住宅ローン担当の友人に聞き込み開始

知ってました?

住宅ローンって人によって金利が違うんですよ!!!ポーンポーン

しかも建築会社(HMなど)によってまた違うみたいグラサン

 

つまりは銀行さんも

・きちんと収入や貯金があってお金を返済できるという信頼の高い人

・いざ返済不可になっても家としての資産価値が高いこと(有名HM製など)

などという条件の人には金利を低くしてでも融資したいってわけ

 

じゃぁ 金利がいくらかどうやってわかるの??

 

答え:事前審査の回答時までわからない  

 

えーーーーー??ガーンガーンガーン

金利が低いところにローンをお願いしたいのに 金利ブラックボックスってどうすりゃいいの?

 

というわけで我が家の方法としては

 

①周囲の友人や同僚で最近融資を受けた人に金利をきく

 →銀行名も合わせてチェック。大手銀行や信託など幅広くきけたらベスト

②地元の住宅ローンに詳しいFPや住宅会社の営業さんに各銀行の金利をきく

 →やっぱり頻繁に情報に触れているので詳しい

③①と②で調べた中でめぼしい複数の銀行に融資事前審査を提出する

 

JAやネット銀行 信託などの方が金利が低くなる場合もありますが我が家は地方銀行が優位だとわかり地方銀行に事前審査を出しました

 

すると、驚きの事態が発生真顔真顔

 

続きはまた。。。

浴室暖房乾燥機の音がうるさすぎて超不快

訪問ありがとうございます。

 

三重でマイホーム計画中のななママです

 

マイホームはようやく間取りがきまりショールームからの資料もそろってきたのでまずは水回りを中心に設備を考えている段階なのですが、ふと現住居を振り返ると

 

我が家の浴室暖房乾燥機がうるさすぎる!!ムキームキームキームキー

※写真お借りしました。この写真より旧型のようですが外見は同じです

 

東邦ガスの HBD-3313KCSK-JP

 

アパートに入居したときは全く問題なかったのに

入居して2年。日に日に音が大きくなっていき今はかなり不快なレベル

 

たとえるなら

浴室のドアの向こうでドリルをつかってコンクリートを砕いてる感じ

ゲローゲローゲロー

 

しかもこれが乾燥運転のときだけではなく常時運転の24H換気のときもだからタチが悪いチーンチーン

 

あまりにうるさいので24H換気を1HだけOFFできるボタンを1Hおきに押しに行く始末(24H換気の意味ないし)

 

うるさすぎて最近は頭痛が。。。騒音ってほんとに心身に支障をきたしますゲッソリゲッソリ

 

説明書をみると

「フィルターを清掃してください」と

 

フィルター???

ピッカピカですけど何か??プンプンプンプンプンプン

 

さらに説明書をよむと

 

「それでも改善しないときは業者へ。。」と。

 

なんですと??  めんどくさいやーん。。。

(頭痛いなら業者くらい頑張って呼べばいいのに。(心の葛藤))

 

来年早々には引っ越しするのに業者呼ぶのはなぁということで我慢することにしましたが

 

マイホームに導入する浴室暖房乾燥機は絶対にデモ機で音を確かめてから購入しようと思います。

 

マイホーム 請負契約 締結!その後、夫に怒られた...

訪問ありがとうございます😄

1歳娘&40代夫と3人暮らし

三重でマイホーム計画中のななママです✨

 

我が家は色々比較して悩みに悩んだ結果

本物の腕のある大工さんが建てた国産木材の家に住みたい!!ということで森大建地産に建築をお願いすることにしました✨✨

 

さて昨日、新居建築予定の土地を見に行ってきたのですが、きれーーに整地されていて新居の夢が膨らみまくりです😍😍

(゚∀゚*)(*゚∀゚) 工事してくれた人ありがとー💕

 

そしてついに、つーいーにー

請負契約しちゃいました😮😮

 

営業さんもいい人なので何にも心配することないとわかってはいるのですが……

 

約4000万円もの話の契約……

 

ビビる🐤🐤🐤ビビるとも!🐤🐤🐤

 

しかもね、わざとじゃないと思うけど

 

①重要事項説明書の文字で半分きれてるのがある

→いや、読めるっちゃ読めるよ

 

②4.5畳が4畳、8.5畳が8畳と記載されている

→寸法はあってるんだけど表記がね…

 

③雨戸のシャッターの文言が抜けている

→シャッターの図記号はあったけどね

 

とかとか……

気になる点がいーーーっぱい!

 

いや、確かにどれもわかるっちゃわかるんだけど、文字切れや表記抜けって書類をきちんと確認してないってことじゃん!?😱😱

 

営業さん:「わかってるんで大丈夫です」

 

って言わはるけど、契約書に対する取り組み姿勢の問題なんですよーー!😡😡😡

ってキャリアウーマン時代の私だったらコンコンと説教して再作成をお願いしてたと思う💦💦

 

前回も費用計算間違いがあったので余計きちんと仕事してほしいって思うのですが…

私の感覚が厳しすぎるのかなぁ??😢

 

また約款について

「提携会社に個人情報を渡します」

→提供先が他へ渡さないように確認してください

 

「検討済み部材を他者へ譲渡しません」

→水増し発注などどのように管理するのですか?

 

「現場で施主がケガしたら自己責任です。何かクレームきたら施主と業者で協議します」

→現場における安全配慮義務にはあたらないのですか?さらにクレームはそっちで対応してほしい

 

などなど聞きたいことをしっかり質問。

 

あんまり明確な答えは返ってこなかったのですが会社と営業さんの人柄を信じて契約しました。

 

そしてその日の晩のこと…

 

私「なんか現場の部材管理や事故などについてイマイチはっきりしない契約書だったね」

 

夫「ってかさぁ、イチイチ細かいこと言い過ぎやねん💢💢ちっちゃいことばっかりさ!!」(かなり怒った口調)

 

私「!!!!????」

 

ちっちゃいことをつっこむのは

ウザいからやめてくれ!ってオーラ

 

私は何故怒られたのか何がいけなかったのかわからず、それから一言も何も言えず…

 

夫にとっては営業さんを信じてない、口うるさい嫁…

恥ずかしかったのかもしれません

 

相手を信じてなにも言わないのが美徳

契約社会じゃないと日本人らしい感覚

そういう文化も理解できますが……

 

やっぱり契約書は大事!

契約書だけではなくどんな書類にしてもきちんと確認し作成するような仕事の仕方を求めていきたいなと個人的には思っていますが、夫の気持ちも大事にしたいし...

 

さぁてどうするかなー

 業者との人間関係も夫婦間の関係も難しいですね。。。

 

ではではー

LIXIL ショールーム名古屋にいってきたよ!

ブログ訪問ありがとうございます🌸

三重でマイホーム計画中のななママです

最近、1歳半の娘がイヤイヤ期に突入😢

過去ないほどに育児で疲労困憊ですが…

マイホーム計画も止められない!

ってわけで

 

 

LIXILショールームにいってきました✨

\(^-^)/

パナソニックに引き続き②社め

 

率直な感想は

 

LIXILの方がパナソニックより見せ方が上手‼️😮😮

 

でした(笑)パナソニックさんごめんね😅

 

説明はパナソニックのお姉さんの方がわかりやすかったしレベル高かったんだけど、パナソニックさんはいい意味で真面目でアピール下手なんかな?LIXILさんの展示の方が展示がみやすくて生活を想像しやすく、ワクワクするショールームでした。

これは一緒にいってた母も同意見。

商品がしっかり見えて、他のものに気をとられたりしないっていうか…

 

パナソニックさんはキッチン見てても他の人や物が視界にめちゃめちゃ入ってきて雑情報が多かったかな

 

っというわけで名古屋でショールームをみる時は…

 

先にパナソニック名古屋にいくべし!

パナソニックLIXILはすぐ近くにあるので同じ日に行く方も多いと思いますが、パナソニックLIXILの順に回ることをオススメします

 

物はいいので、LIXILのあとにパナソニックにいってガッカリ😖⤵️ってなっちゃうのはモッタイナイですもんね

 

ショールーム到着

さて、LIXILショールームですが

一階に駐車場(建物の下なので屋根あり)がありました

名古屋駅からは女性の足で信号待ち含めて徒歩10~15分くらいかかる距離でした

 

まず受付

アドバイザーをご紹介いただき

ヒヤリング

そして、ようやく見学スタート

 

LIXILショールーム見学について

パナソニックもそうでしたが、

キッチン1つ見るのにあたっても

やれこっちの換気扇みてあっちの換気扇みてまた戻って今度はコンロみて…と

あっちいったり こっちいったり

同じところを何度も行き来します

 

歩きやすい靴、メモ、カメラ 必須ですね

 

LIXILショールーム名古屋のガッカリポイント

キッチンの展示スペースにおいて

昼白色の照明でキッチンを照らしている所がありました。

で、そこのキッチンがお洒落な黒💕

 

素敵ー✨と思って

「あんな感じにしたい!」

とお伝えし、サンプルパネルを持ってきてもらうと………

 

え??ネイビーやん!!!??😱😱

 

全然色が違うやーーーん😮😮

 

原因は薄暗いオレンジ照明のせい!

 

キッチンパネルの色選びって大事ですよね??

 

なのに、照明のせいで色がはっきり確認できなくなってしまっているのって本末転倒。

たしかに薄暗いオレンジ色の照明の方がオシャレな雰囲気にみえるけどさ……

 

明暗を変更する調光機能はついてたのに…

そこまでやるなら普通の蛍光灯や日光のスペクトルを模した照明へ調光できるように是非していただきたいです

 でもでも。。。

素敵お風呂の代名詞 スパージュが展示されてたぞ!

我が家に是非導入したいアイテム

憧れの「スパージュ」✨✨

 

贅沢アイテムだけも入れたい!

 

肩湯やジェットバスってなかなかイメージつかないのですが、ちゃんと実物展示がありました😍😍

 

水が張ってあるので、肩湯の強さや雰囲気

ジェットの強さや位置もばっちり確認できました💕

 

あぁ、ますます欲しくなるー💕

 

我が家の所要時間

今回、初来店 14時~16時の2時間で

トイレ、キッチン、お風呂、洗面を見れました。

 

た、だ、し、

ちょーーーーー急ぎ足!

洗面やトイレに至っては

詳細はまた考えればいいや

ってなノリでやっつけ仕事になってました😅

 

確実に再来訪が必要ですが、初回、雰囲気確認ならこれくらいで充分かもですね😅

 

初回はほんと欲張らず各設備の雰囲気確認!くらいの心づもりでいくのが良いかもしれませんね

 

ではではー

いよいよ明日、請負契約!

訪問ありがとうございます。

三重でマイホーム計画中のななママです。

1歳娘と3人暮らしの育休中。

 

1月~HM探しを初めて ようやく5月末。

土地契約→間取り検討

打ち合わせ6回(メールのやりとりいれたら20回以上)

 

いよいよ明日、HM(森大建地産さん)と請負契約なので昨日、契約金を振り込みました✨

契約書もまだ見てないし契約締結前なのに

契約金を先に振り込むって変じゃない??

って思うのは私だけでしょうか!?

 

契約破棄の時は返金してくれるんかな?

とか、大金なだけに急に不安になったり💦

 

ま、そんな事をゴネても仕方ないから

言われるがままに90万円お振込😅

 

家づくりってすっごい大金が動くのに

素人にはわからないことだらけで

もうHMに言われるがまま……

ってことよくありませんか??

 

価格とかも配管工事○万円っていわれたら

あぁそうなんかなー?みたいな…

 

うちは勾配天井がそれ。

最初、勾配天井(4坪)をおすすめされたときは

「面積が少し増えるだけだからほとんど増額ないですよ」

って言われてたので勾配天井の採用をお願いしたのですが

先日いただいた見積もりをみたら 7万円って!!

 

今まで間取りを検討していく上でころころ面積を変更してたのですが

費用だけ置いてきぼりになってたっぽくて

その時の試算ミスによる減額分をここにのっけられたような...

 

今はまだ請負契約前で細かいことをつっこみにくかったけど、

契約後はきちんとビジネスとして疑問点はドンドン聞きやすくなるかな(笑)

 

色々と希望を盛り込んでとっても予算オーバーなので

ここから工夫や取捨選択しなきゃなって感じですね。